Поиск
  • NewVista

Покупка жилья с помощью материнского капитала


На сегодня существуют 2 способа использовать материнский капитал в приобретении жилья. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, главных из которых мы и хотим разобрать в нашей статье.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В данной сделке покупатель частично оплачивает жилье из средств маткапитала, подавая в пенсионный фонд необходимый пакет документов.

Плюсы:

-возможность получить недостающую сумму на покупку жилья в течение 2 месяцев

-отсутствие процентов

-право расплатиться с продавцом самостоятельно в случае отказа ПФР и сохранить жилье в собственности.

Минусы:

-второму ребенку должно быть минимум 3 года на момент составления заявления о распоряжении средствами маткапитала

-не каждый покупатель пойдет на предоставление рассрочки

-риски отказа ПФР (чаще всего из-за несоответствия жилья требованиям, прописанным в законе), которые впоследствии могут привести к судебным спорам.

Ипотечный кредит.

В данном случае предусматривается стандартное оформление займа в кредитной организации с возможностью частично расплатиться маткапиталом.

Плюсы:

-нет надобности ждать, пока второму ребенку исполнится 3 года

-найти продавца становится гораздо легче, т.к. он сразу получает целиком всю стоимость жилья

-материнский капитал можно использовать как первый взнос

-большой выбор специальных программ кредитования под маткапитал с менее жесткими, чем к обычным заемщикам, требованиями (но как правило, с повышенными процентами).

Минусы:

-наличие процентов

-дополнительные расходы, связанные с условием банков о предоставлении техпаспорта на ипотечную недвижимость и необходимостью проведения ее оценки.

Для того, чтобы исключить любые риски при покупке жилья, обязательно обратитесь за помощью к профессионалам. Ведь при заключении важной сделки необходимо думать не только о ее потенциальной выгоде, но и максимальной безопасности.


Просмотров: 12

ООО "Новые Возможности" © 2018